Drumelia Real Estate considera las infraestructuras como "el siguiente reto" tras la aprobación del PGOM de Marbella

Esta agencia inmobiliaria internacional considera que el nuevo PGOM reforzará la confianza del inversor en Marbella ante una nueva etapa de crecimiento.

Drumelia destaca la mayor seguridad jurídica que aporta el nuevo planeamiento y advierte que los 13 millones de m² adicionales considerados urbanos no se incorporarán de forma inmediata al mercado

La compañía reclama que el desarrollo previsto vaya acompañado de mejoras en las conexiones y de una red eléctrica capaz de asumir las nuevas necesidades de la ciudad

La aprobación definitiva del nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) de Marbella reforzará la confianza de compradores e inversores internacionales al reducir una de las incertidumbres que durante años ha condicionado las decisiones inmobiliarias en la ciudad. Así lo considera Drumelia Real Estate, firma especializada en el mercado residencial prime y superprime, que señala a través de un comunicado la mayor previsibilidad como uno de los principales efectos inmediatos del nuevo planeamiento.

El documento eleva de aproximadamente 40 a 53 millones de metros cuadrados la superficie considerada urbana en Marbella. Para Drumelia, sin embargo, esos cerca de 13 millones de metros cuadrados adicionales “no deben interpretarse como suelo que vaya a incorporarse de forma inmediata al mercado residencial ni como un aumento automático de la oferta de vivienda. El desarrollo de cada ámbito dependerá de su ordenación y de los procedimientos urbanísticos posteriores”, señala Artur Loginov, CEO y copropietario de Drumelia.

“El nuevo PGOM permite mirar Marbella con un horizonte mucho más claro, pero no significa que desde mañana haya 13 millones de metros cuadrados nuevos disponibles para construir. El valor inmediato está en disponer de unas reglas más definidas sobre las que propietarios, compradores e inversores pueden tomar decisiones a largo plazo”, apunta Loginov.

Con la aprobación de este documento Marbella se convierte en el primer municipio andaluz en contar con un PGOM adaptado a la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA). El nuevo planeamiento llega además a una ciudad cuyo desarrollo urbanístico ha seguido condicionado durante décadas por el Plan General de 1986. Su tramitación ha requerido más de 60 informes sectoriales, todos ellos favorables.

Para Drumelia, la actualización tiene una relevancia especial en el segmento de mayor valor del mercado, donde la compra de una propiedad suele formar parte de decisiones patrimoniales planteadas a largo plazo.

“En operaciones de varios millones de euros no se compra únicamente una vivienda. Se analiza qué puede ocurrir alrededor de ese activo, qué desarrollo tendrá la zona, qué infraestructuras están previstas y cuál es su situación urbanística. Que Marbella actualice un planeamiento que procede de 1986 reduce una incertidumbre que llevaba demasiado tiempo formando parte de esas decisiones”, explica Loginov.

La compañía parte de su propia experiencia en el mercado prime y superprime de Marbella y la Costa del Sol. Desde 2021, Drumelia ha intermediado más de 20 operaciones por importes iguales o superiores a diez millones de euros, con un valor conjunto superior a 427 millones.

La firma trabaja principalmente con una demanda internacional con un ticket medio de 4 millones de euros, para que la seguridad jurídica, la evolución del entorno y la capacidad de la ciudad para mantener su calidad de vida son elementos cada vez más presentes en el proceso de compra.

Las infraestructuras, el siguiente reto

Drumelia considera que la aprobación del planeamiento resuelve una parte fundamental de la ecuación, pero advierte de que la capacidad de Marbella para aprovechar esta nueva etapa dependerá también de que las infraestructuras evolucionen al mismo ritmo que la ciudad.

La movilidad constituye uno de los principales retos. La A-7 continúa siendo el gran eje de conexión de Marbella con el resto de la Costa del Sol y concentra importantes volúmenes de tráfico, con episodios recurrentes de congestión en puntos especialmente sensibles como el corredor entre San Pedro de Alcántara y Puerto Banús. Para la compañía, mejorar las conexiones con Málaga, su aeropuerto y el resto del litoral, así como avanza en alternativas al vehículo privado, será determinante en los próximos años.

A ello se suma la capacidad de la infraestructura energética. El crecimiento residencial, hotelero y empresarial de la Costa del Sol occidental ha incrementado las necesidades de suministro, mientras los propios documentos de planificación reconocen la necesidad de adaptar y reforzar la red eléctrica ante los nuevos escenarios de demanda.

“El PGOM da a Marbella una herramienta para ordenar su crecimiento, pero el planeamiento por sí solo no resuelve los retos de una ciudad que ha cambiado enormemente. Si queremos seguir atrayendo inversión internacional y, cada vez más, a familias que establecen aquí su residencia, ese crecimiento tiene que ir acompañado de infraestructuras. Necesitamos mejores conexiones y una red eléctrica con capacidad suficiente para atender a los nuevos desarrollos. El crecimiento urbanístico y las infraestructuras tienen que avanzar al mismo ritmo”, sostiene Loginov.

Para Drumelia, estas cuestiones están directamente relacionadas con la capacidad de Marbella para conservar su posición dentro del mercado residencial internacional. La firma observa entre sus clientes que la elección de una vivienda ya no depende exclusivamente de la propiedad. Les importa los tiempos de desplazamiento, la proximidad al aeropuerto, los colegios, los servicios disponibles durante todo el año o la calidad del entorno forman parte de la decisión.

“Marbella no necesita crecer a cualquier precio. Necesita crecer sin deteriorar aquello que hace que un comprador internacional la elija frente a otros destinos. La movilidad, los suministros, los servicios y la calidad urbana también forman parte del valor de una propiedad”, añade el CEO de Drumelia.

La compañía considera, por tanto, que la aprobación del nuevo PGOM marca un punto de inflexión para Marbella. La actualización del marco urbanístico aporta una mayor previsibilidad a propietarios e inversores, al tiempo que abre una nueva etapa en la que el principal desafío será acompasar el desarrollo de la ciudad con las infraestructuras necesarias para sostenerlo.

Sobre Drumelia

Drumelia Real Estate es una agencia inmobiliaria internacional fundada en Marbella en 2003 y especializada en el mercado residencial prime y superprime, con especial presencia en zonas como La Zagaleta, Sierra Blanca y la Milla de Oro. La compañía cuenta con un equipo de 30 profesionales de 15 nacionalidades y una estructura propia que integra ventas, marketing, asesoramiento legal y fiscal, finanzas y operaciones.
Su modelo combina conocimiento del mercado local, alcance internacional, tecnología, producción de contenidos y análisis de datos para acompañar a compradores y propietarios durante todo el proceso inmobiliario. A lo largo de más de dos décadas, Drumelia ha desarrollado una trayectoria basada en la profesionalización del asesor, la formación interna del talento, la innovación y un servicio centrado en la transparencia, la discreción y la representación de los intereses del cliente.