Impulsa Ciudad propone una serie de medidas para facilitar el acceso a la vivienda en Marbella

Impulsa ciudad propone para facilitar el acceso a la vivienda y la emancipación, que el ayuntamiento sea la garantía de acuerdos de alquiler de viviendas entre arrendatarios y arrendadores y ayudas de hasta 300 euros mensuales para jóvenes.

Impulsa Ciudad ha informado a través de un comunicado de que para este partido político, facilitar el acceso a la vivienda a un sector de la población local será una de sus prioridades como se verá reflejado en su programa electoral y en los proyectos que con más urgencia se acometerán si tienen responsabilidades en el gobierno municipal, como es el caso de la vivienda y de un paquete de medidas para solucionar en el corto y medio plazo las necesidades detectadas.

En Marbella, como en otras ciudades de la Costa del Sol y de España, el acceso a la vivienda, tanto en compra como el alquiler, se ha convertido en un auténtico problema como hemos podido constatar en las diferentes reuniones que desde Impulsa Ciudad hemos tenido en estos meses con trabajadores pertenecientes a diferentes sectores (personal sanitario, educativo, hostelería…) y de grupos de población como familias, mayores, personas procedentes de rupturas o jóvenes que no pueden independizarse o formar una familia.

El comunicado de esta formación continúa informando de que en lo que respecta a la compra de vivienda, según datos de El Idealista, el precio del m2 en Marbella en febrero era de 4.171 euros/m2, lo que quiere decir que para la compra de un piso de 70 m2 tenemos que desembolsar casi 300.000 euros.

El alquiler libre supera en Marbella ya los 1.000 euros al mes de media, precios que se han convertido en una barrera insalvable para buena parte de la población, especialmente la población más joven y de los trabajadores mileuristas, teniendo en cuenta que el salario medio en 2022 se situaba en España, según el INE, en los 1.527 euros. Una población que termina por no elegir Marbella como destino en el caso de empleados públicos del sector sanitario o educativo, o que terminan residiendo en localidades vecinas con mejor acceso a la vivienda o en alquilar habitaciones, que en Marbella están por encima de 350 euros, provocando otros problemas como los de movilidad o la interinidad.

Desde la política municipal son muchas las medidas que pueden ponerse en marcha para facilitar el acceso a la demanda real de vivienda favoreciendo a propietarios desde un punto de vista fiscal a través del IBI el alquiler de sus viviendas en larga temporada, la puesta en marcha de un fondo de compensación por el impago de alquileres, pero también la penalización fiscal de viviendas vacías que financie estas medidas, así como ayudas al alquiler para jóvenes de hasta 36 años, una mayor regulación y control de la vivienda turística en el municipio, la promoción de viviendas municipales en alquiler, la promoción de proyectos, la vivienda compartida, de cohousing y coliving en el municipio y que se cumpla por parte de promotores que el 30% de sus promociones sea para V.P.O., entre otras medidas que se exponen a continuación.

Desde Impulsa Ciudad las medidas que se proponen son las siguientes:

1. OFICINA MUNICIPAL DE IMPULSO AL ALQUILER. Se trata de incorporar viviendas vacías privadas al mercado del arrendamiento, a un precio asequible para las personas arrendatarias. Se pondrán en marcha con una dotación de 500.000 euros:
   1. Un sistema de garantías en forma de pólizas de seguros que cubra los impagos, desperfectos y asistencia jurídica.
   2. Fijación de las rentas máximas de los alquileres para los que formen parte de ese registro.
   3. Rebaja del IBI a aquellos propietarios que opten por la larga temporada.
   4. Recarga en el IBI para aquellos propietarios de viviendas vacías.
   5. Registro de viviendas en alquiler, de personas solicitantes de vivienda en alquiler y de viviendas compartidas, para luchar contra la soledad no deseada y favorecer el acceso a la vivienda.

2. PROGRAMA DE BONOS AL ALQUILER DE VIVIENDAS A JÓVENES, PARA FOMENTAR SU EMANCIPACIÓN. El ayuntamiento consignará una ayuda de 1 millón de euros en los presupuestos municipales para en el pago mensual de un porcentaje de la renta abonada por el alquiler de una vivienda libre ubicada en el municipio de Marbella para fomentar la emancipación de jóvenes. 

3. EL 30% DE LA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL DESTINADO A VIVIENDA PROTEGIDA. Impulsa Ciudad marcará como objetivo básico y llegará a acuerdos con los promotores para que las nuevas promociones urbanísticas a las que se dé licencia, cumplan las previsiones de reservar y consolidar como mínimo el 30% para su destino a vivienda protegida y, el 10% de dicha reserva en el caso de actuaciones de reforma interior de la nueva edificabilidad residencial, tanto para la venta como para el alquiler, tal como se establece en el artículo 61 de criterios para la ordenación urbanística de la Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía, y su Reglamento.

4. REVISIÓN DEL PLAN MUNICIPAL DE VIVIENDAS Y SUELO DE MARBELLA. Readaptar el plan municipal de viviendas y suelo a la realidad de la demanda de viviendas actual de alquiler y alquiler con opción a compra, dotándolo de 30 millones de euros en los próximos cinco años.

5. COMPRA DE VIVIENDAS Y SUELOS PARA CONSOLIDAR VIVIENDAS EN RÉGIMEN DE ALQUILER CON OPCIÓN DE COMPRA, ASÍ COMO COHOUSING Y COLIVING. Desde Impulsa Ciudad haremos un esfuerzo para incorporar vivienda y suelos destinados a un parque de vivienda en alquiler y de alquiler con opción a compra, así como dar todas las facilidades a promociones de viviendas colaborativas (cohousing y coliving); un modelo de promoción de viviendas que favorece la convivencia desde un modelo de gestión horizontal y antiespeculativo donde se comparten espacios y servicios básicos.