La Cátedra Real Estate Alfil de San Telmo: un curso académico analizando los grandes retos del sector inmobiliario

La Cátedra ha reunido durante el curso a firmas internacionales, promotoras, entidades financieras, constructoras y expertos para analizar el impacto de las branded residences, el golf, la industrialización, las infraestructuras y el acceso a la vivienda en la evolución del sector inmobiliario.

Durante el curso 2025-2026, la Cátedra Real Estate Alfil de San Telmo Business School ha consolidado su posición como espacio de análisis académico y empresarial de referencia en torno a uno de los principales motores económicos del país: el sector inmobiliario.

A lo largo de distintas jornadas celebradas durante el año, la Cátedra ha reunido a promotores, entidades financieras, consultoras internacionales, constructoras, operadores hoteleros, arquitectos, expertos urbanísticos y compañías tecnológicas para analizar los principales cambios que están transformando el real estate desde una perspectiva rigurosa, estratégica y multidisciplinar.

Tras una primera etapa orientada a la puesta en marcha de la Cátedra, la configuración de su Consejo Asesor y la identificación de los grandes retos del sector, el curso 2025-2026 ha permitido profundizar en algunos de los factores estructurales que condicionan actualmente la producción de vivienda y la creación de valor inmobiliario: regulación, financiación, infraestructuras, energía, demanda internacional, industrialización y nuevos formatos residenciales.

La programación del curso ha permitido abordar cuestiones que hoy condicionan directamente la evolución del sector: el acceso a la vivienda, la financiación alternativa, el auge del residencial de lujo, la industrialización de la construcción, el impacto del golf en el mercado inmobiliario, la seguridad jurídica, las infraestructuras necesarias para garantizar la habitabilidad o el papel de la marca como activo estratégico dentro del residencial premium.

Infraestructuras, energía y habitabilidad: la vivienda no se construye sola

Una de las primeras conclusiones que ha puesto sobre la mesa la Cátedra es que el desarrollo residencial no puede analizarse únicamente desde la óptica del suelo o la demanda. Durante las jornadas inaugurales del curso se analizó cómo cuestiones como la disponibilidad de agua, electricidad, saneamiento, accesos o conectividad digital se han convertido en elementos estructurales para garantizar la viabilidad de cualquier desarrollo inmobiliario.

Los expertos coincidieron en que uno de los grandes retos del crecimiento urbano en España pasa por coordinar de forma eficaz planeamiento urbanístico, capacidad infraestructural y ejecución real de servicios básicos. La Cátedra también abordó cómo determinadas tensiones actuales relacionadas con suministro eléctrico, abastecimiento hídrico o capacidad de las redes pueden terminar condicionando la competitividad territorial y el desarrollo residencial en determinadas zonas del país.

Financiación alternativa y capital privado

Otro de los asuntos abordados durante el curso ha sido la evolución de la financiación inmobiliaria en un contexto marcado por el encarecimiento financiero, la necesidad de nueva oferta residencial y la creciente presencia de capital privado en el sector.

La Cátedra analizó el papel que están desempeñando nuevas fórmulas de financiación alternativa, estructuras híbridas, family offices y fondos privados, así como la evolución de la financiación bancaria en operaciones residenciales, hoteleras y de suelo. Los expertos coincidieron en que el acceso al capital se ha convertido en uno de los principales factores estratégicos para la viabilidad y el ritmo de desarrollo de muchos proyectos inmobiliarios.

Lujo, marca y branded residences: la reputación como infraestructura económica

Otro de los grandes ejes del curso ha sido el análisis del mercado residencial de lujo y el fenómeno internacional de las branded residences. En una jornada que reunió a firmas internacionales como Savills o Pininfarina junto a compañías referentes del Triángulo de Oro como Pure Living Properties o Sierra Blanca Estates, la Cátedra abordó cómo la marca ha dejado de ser un elemento ornamental para convertirse en un activo estratégico capaz de sostener valor, posicionamiento y reputación en el tiempo.

Durante el encuentro se analizó cómo determinadas branded residences están alcanzando primas de valor de hasta un 40% frente a activos comparables sin marca asociada. Los expertos coincidieron en que el comprador internacional de alto nivel busca hoy seguridad, servicio, experiencia y ausencia de fricción, en un contexto en el que la reputación se ha convertido en uno de los principales elementos diferenciales del producto inmobiliario premium.

La jornada también permitió profundizar en la evolución del comprador internacional, el papel del capital privado en operaciones prime y ultra-prime, así como en la importancia de mantener coherencia y disciplina de marca para proteger el valor de los activos en ciclos adversos.

Golf y mercado inmobiliario: un activo estratégico para el residencial

La relación entre golf y real estate ha sido otro de los grandes asuntos analizados durante el curso. La Cátedra abordó el impacto económico del turismo de golf y su vinculación directa con el mercado residencial, poniendo sobre la mesa uno de los datos más relevantes del año: el 27% de los turistas de golf invierte en vivienda en España, frente al 5,7% del turista internacional convencional.

Durante esta jornada se destacó que el sector genera cerca de 16.000 millones de euros de impacto económico y más de 130.000 empleos, consolidándose como uno de los principales motores turísticos y residenciales del país. Además, se analizó cómo los desarrollos vinculados a campos de golf no solo generan valor inmobiliario, sino que también contribuyen a fidelizar al comprador internacional y a construir comunidades residenciales estables y de largo plazo.

La sesión permitió también reflexionar sobre la necesidad de entender el golf no únicamente como infraestructura deportiva, sino como parte de un ecosistema más amplio vinculado al lifestyle, la experiencia y la generación de destino.

Industrialización: una transformación estructural del modelo constructivo

Otro de los asuntos centrales del curso ha sido la construcción industrializada y su capacidad para transformar la cadena de valor del sector inmobiliario. La Cátedra analizó cómo la industrialización está emergiendo como respuesta a problemas estructurales como la escasez de mano de obra cualificada, el déficit acumulado de vivienda o la baja productividad histórica del sector constructor.

Durante el debate se puso de relieve que, mientras otras industrias han experimentado importantes mejoras de productividad gracias a la digitalización y automatización, la construcción mantiene todavía procesos muy similares a los de hace décadas. Los expertos coincidieron en que el avance de la industrialización implica un cambio cultural profundo dentro de promotoras, constructoras y estudios de arquitectura, desplazando parte del valor desde la obra tradicional hacia el diseño, la ingeniería, la logística y la planificación previa.

Asimismo, se analizaron algunos de los principales retos que condicionan el crecimiento de este modelo: la necesidad de escala industrial, la falta de capacidad productiva instalada o las limitaciones energéticas e infraestructurales que ya afectan a determinados desarrollos inmobiliarios.

Acceso a la vivienda, fiscalidad y seguridad jurídica

Más allá de los grandes ejes anteriores, la Cátedra también ha dedicado parte de su actividad académica al análisis de cuestiones estructurales que afectan al conjunto del mercado inmobiliario español. Entre ellas, el acceso a la vivienda, el impacto de la fiscalidad sobre la inversión residencial, la evolución normativa o los efectos de la Nueva Ley de Vivienda de Andalucía.

En este contexto, la Cátedra ha subrayado la importancia de abordar estos retos desde una visión técnica y de largo plazo, analizando cómo factores como la seguridad jurídica, la estabilidad regulatoria o la capacidad administrativa condicionan directamente la inversión, la producción de vivienda y la competitividad territorial.

Una plataforma de análisis académico y empresarial

A lo largo del curso, la Cátedra Real Estate Alfil ha reforzado además su Consejo Asesor con la incorporación de nuevas compañías nacionales e internacionales, consolidando un espacio de diálogo permanente entre empresa y academia. Promotoras, constructoras, despachos jurídicos, consultoras, entidades financieras y compañías tecnológicas han participado activamente en las distintas sesiones, aportando una visión práctica y complementaria sobre la evolución del mercado.

La jornada de cierre de temporada, que se celebrará el próximo martes en San Telmo Business School, pondrá el foco en nuevos formatos living, el coste oculto de no construir y el papel de la sociedad civil en la generación de oferta útil de vivienda. La sesión permitirá integrar varias de las líneas trabajadas durante el curso bajo una cuestión central: el coste económico, empresarial y territorial de no producir vivienda suficiente, útil y adecuada a las necesidades reales de trabajadores, jóvenes, estudiantes y nuevos hogares.

El encuentro contará con la participación de compañías como AREDE, RESA, Momentum, ASPRIMA o Grupo Salas, además de miembros del Consejo Asesor de la Cátedra. Asimismo, durante la jornada se analizará y debatirá el caso de Antonio Bazán, fundador de BZH, promotora inmobiliaria boutique y family office by Grupo Agrojardín, empresa malagueña referente en el sector de la jardinería y los espacios exteriores en la Costa del Sol.
Con esta programación, la Cátedra Real Estate Alfil de San Telmo Business School continúa avanzando en su objetivo de consolidarse como referente académico en el análisis de uno de los principales motores de la economía española, aportando conocimiento, reflexión estratégica y visión de largo plazo al sector inmobiliario.

Sobre la Cátedra Real Estate Alfil

La Cátedra Real Estate Alfil es una iniciativa académica de San Telmo Business School, con sede en Málaga y respaldada por Grupo Alfil y otras empresas líderes del sector. Su objetivo es reunir a representantes del ámbito empresarial, financiero y urbanístico para analizar los principales retos del mercado inmobiliario, identificar tendencias y generar propuestas estratégicas y viables.